银梦苑加盟

项目名称

银梦苑生态养生庄园、老年疗养活动中心、休闲度假旅游养生开发项目

项目单位

河南省新乡市生态园开发有限公司

企业性质

私营

企业所属行业

第三产业

项目分类

项目合股投资

项目类型

养生疗养、生态旅游、家庭养生

合作方式

1、品牌加盟费8-10万9提供运作模式，服务理念）后期扩建由公司投资。

2、合作模式启动资金200万，做公司股份40%，后续资金由公司提供。

项目建设类型

生态疗养院、生态渡假区、家庭养生居住区、温泉休闲区

项目内容

    发主题内涵：以山愉悦身心，突出自然、生态、养生、体验、参与性的亲水休闲娱乐。规划项目1、生态休闲旅游区2、老年疗养活动3、分时渡假养生居住区4、温泉休闲区。5、打造千亩山水景观，传承中国麻姑文化。

投资预算

总投资200万元

拟引进资金

总12000万元（分项目、分投资回报）

建设条件

        1000余亩自二O一O年七月初步开发以来，已相继完成了一些土石方工程及绿化工程，为今后的系统开发奠定了基础。已先后以苗圃为主绿化16公顷，引进了较高档次绿化苗木20余种，6万余株，丰富了园区植被和物种。首期文化景区、植物景区已相继完成，距离107国道仅10公里。距新乡市中心10公里。        且道路全为柏油路面，交通十分顺畅。项目区内有380伏的三相电通达，照明及动力用电均可。水、电、路等基础设施初具规模。项目区已推筑了四个梯级塘坝，小桥流水可容水58650m，修筑石板路2800米，铺筑环区砂石路、停车场等。

优惠政策

        1、该项目为推进老年人养老服务体系社会化、市场化的探索。探索养生、疗养为主题社会养老新模式。公司拟建“新乡生态·养生庄园”，其项目规划功能齐全，服务设施人性化，环境天然优美，原生态快乐居家。有着“天然养吧·回归大自然”的愉悦身心的感觉。养生庄园是以麻姑文化为主题，集养生、养老、居家养老、旅游休闲度假为一体的居家好场所。         该项目符合国家三大项目为主体的文化大餐，为做好、做强文化大省、市，把新乡文化摆在建设文化产业、中原旅游产业、养生养老产业重中之中。          2、该项目已得到新乡市政府的大力扶持，各项批文已相继到位，等待开工。加快实现生态养老服务的特色话。         本项目列为宣城市宣州区惠民工程，其优惠政策为一项一议，一事一议的特殊的项目，参照于各项归口产业的不同性质来特定优惠政策。

市场效益分析

   目前，中国各大城市的“住宅产业”早已是“风起云涌”，“商业地产”、“工业地产”、“高教地产”也是“蒸蒸日上”，但惟独作为“夕阳产业”的“老年公寓”却成为了“遗忘的角落”。那么，在中国进入老年社会里，中国的“老年公寓”需求市场怎样？“老年公寓”该怎样建设？请参阅下文：

中国已进入了老年型国家，新世纪开始的“银发浪潮”也滚滚而来，而且中国的老年人口基数大、发展速度快、来势异常凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。 目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主，主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。那么什么是新型的“老年公寓”？ 所谓的“老年公寓”（老年社区）就是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连、杭州等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。

一、老年公寓需求的不断增长。

（一）．中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、武汉等大城市也快速进入老年型城市。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。

（二）．观念的变化。中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。

经济效益分析

        项目分两期开发，总投200万元。平均年静态投资回报率15％。，可灵活经营模式。滚动开发，资金回收期较短，可控资源丰富，增值潜力巨大。

项目前期工作

        市政府有关部门高度重视项目开发、建设工作，多次听取汇报及批示、审批。该项目已完成立项审批工作。采取全国招标方式，已完成征集和选择优秀的规划单位编制景区规划。预计，2014年可完成项目规划、用地手续等。深度包装完成了新乡市银梦苑养老服务项目投资计划建议书，规划方案已初审，施工图设计已完成。预2015年年底对外开放。