1.需选对楼盘
首选安置房，回迁房，高密度的小区，选择大门口的新商铺，选择覆盖面广的商铺，另外以高密度精装修楼盘次之，这两类入住率较快，花园洋房，别墅区，密度低，且都是属于改善性住房，不是刚需，入住率慢，建议避开。同时，应避免小区门口高密度商铺的情况，最好选择小区门口商铺较少的区域，再次基础上再选一个动线明显的区位。
2.行人动线很重要
同一个小区，同一个小区出入口，选址也有讲究，新小区因为还没有住人，一定要多走多看，多分析，以住户的切身体会熟悉小区环境，分析人流动线，找一个在人流动线上的商铺，会轻松很多。
3.做好充分的准备，打有准备的仗
新小区门口开便利店，一起步就赚的可能性不大，分析好商铺区位，做个测算，计算盈亏平衡点，推测日肖瘦额，了解小区入住情况，在商铺位置蹲守，数客流情况，等等；避免亏损超出个人承受限度，扛了一段时间后，为别人做了嫁衣。
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