开发商都在思考房地产下一个风口在哪的问题
2018-04-02 15:26
来源：项目加盟网
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模具开发
投资金额：3-5万
企业名称：肥西县上派兴发装饰建材厂
经济高速发展带来大量存量资产，且多位于核心地区。目前政府有意控制土地市场，地价攀升。一些地产开发商已不再将目光集中在火拼的地王上，而是转向存量市场。
城市更新，也就是旧城改造，是一些开发商目前找到的新的风口。
存量房时代
住建部政策研究中心主任秦虹认为，中国房地产正在步入存量房时代。一个重要指标是，一座城市的房屋供应（住宅、非住宅）存量房交易量已经超过新房交易量。
秦虹表示，按照这个指标 来看，现代的发达国家几乎毫不例外都处在存量房时代。以美国住宅为例，美国每年房屋交易500万套，但满足500万套住房需求的90%是二手住房，新房只满足需求的10%左右。而中国的房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段，最终走到以存量房交易为主的时期。
华高莱斯的董事总经理李忠经过研究得出的结论是，2015年后所有一、二线城市都将进入“内向增长”阶段。旧城更新，必然成为城市发展的新增长点。
政策上对于土地红线愈发严格。2015年6月3日，国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲在国新办发布会后接受记者采访时表示，包括上海广州等 在内的14个城市的开发边界划定工作将于2015年完成。开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。此外，国土资源部正在紧急扩容需要划 定“城市开发边界”的城市名单。这份名单上的城市数量已经从原有的14个，扩容到600个。“城市开发边界”的划定将最终实现一、二线城市和部分三线城市 的全覆盖。
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