本文将从养老公寓的硬件设施方面，来谈一谈老人对高端养老公寓的住宅套型、公共活动空间及室内物理环境等都有哪些想法。

住宅形式、套型空间及物理环境需求

1. 住宅层数：偏爱中低层

调研中，多数老人表示更喜欢多层的住宅形式，这一方面是因为这一代老人多习惯于住在低层或多层住宅中，另一方面则是由于许多老人有“接地气”的讲究，例如喜欢带院子的一层住宅，可以养花养草。相比于高层公寓，中低层公寓与室外环境的关系更加亲切，不会产生住在高楼中的封闭感和孤独感;楼层较低也会让老人心理感觉更安全。 当由于地段条件限制而需住在高层公寓中时，老人仍希望居住的层数不要太高，以防突然停电时电梯无法运行而造成上下楼不便。

2. 套型类型与居住方式：一人一室，可与朋友就近居住

由于时代的发展，50后、60后老人的经济水平和生活条件较30、40后有极大提升，对养老公寓居住品质的要求也相应更高。当问到对套型的需求时，大多数老人都表示要有自己的生活空间，保证独立性和私密性。多数老人夫妇倾向于选择有两间卧室的套型，因为分房睡更能保证双方较好的睡眠质量;而一些独居老人倾向于住面积稍大的一室一厅套型（70平方米左右），认为这样的套型“空间宽敞、不压抑”，还方便接待客人。 总之，老人们比较注重能有相对独立的居住环境。有的老人说：“一个人住的话，不需要将卧室、起居空间分隔开，住宽敞的零居大开间套型也可以”。

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同时，老人在居住方式上还提出更加多样的需求。有些老人表示希望和老朋友、老同学一起住在同一个养老公寓中，“互相照应，不孤单”。例如最好能够和朋友在一套单元内邻近分室居住，这样既可以共享起居活动空间，也不会因为生活习惯不同而产生矛盾。还有老人表示，考虑到子女来探望时暂住的需求，愿意选择稍大一些的一室一厅或两室一厅套型。

3. 公共活动空间：丰富多样、开敞集中

①室内公共活动空间

丰富的活动对于老人老有所学、老有所乐是非常必要的。通过调研与统计，图书室、棋牌室、合唱室、公共电视厅，书法、手工艺室等都是老人非常希望设置的活动空间。在空间形式上，老人希望公共活动区能够集中而开敞，形成热闹的氛围。 也有一些老人表示，希望公寓里有咖啡厅、屋顶花园等这样的场所，可以创造浪漫的气氛，并能定期举办一些社交活动，促进老人之间的交流。这也反映了老人希望摆脱内心孤单，渴望结识新朋友的心理诉求。

②室外活动场地宽敞、安全

对于许多年轻老人来说，锻炼身体、焕发第二青春是晚年生活中非常重要的事情。打太极、集体跳操、跳舞是许多老人每天都会开展的健身活动。养老公寓的室外环境中应为他们安排安全而宽敞的场地，以方便来进行这些活动。

③护理康复设施适合老人

许多老人希望能在养老公寓中实现更多的康复性改善，结合享受生活的愿望，希望公寓中能设置温泉、SPA、健身室、按摩室等，并希望有专人进行康复指导。结合老年人特殊的身体条件，在设计和选择这些康体设施时应针对老人做适当调整，如在温泉中设置水压按摩设施、在健身室中布置适合老人康复的健身器材等等。

4. 物理环境：温暖明亮，通风隔音

随着年龄的增长，老人身体机能日益衰退，产生了喜温暖、喜阳光，对温度、空气敏感等一系列特有的身心特点，因此他们对养老公寓室内空间的物理环境也提出了一些要求，包括采光、通风、温度控制和隔音四个方面。

①渴望南向阳光

根据调研分析来看，大部分老人都强调房间必须南向，部分老人从房间面积和价格因素的角度考虑，表示只要适合老人使用，房间面积合适且价格便宜的话，北向也可接受。除了对朝向的要求外，老人还提出希望房间内宜有大窗，保证采光良好。这是因为老人的视觉有所衰退，对光线的亮度需求较高，因此喜欢较为明亮、光线条件好的空间。

②保证空气流通

许多老人表示自己容易感到憋、闷，而在一些养老公寓的套型中，房间窗户面积虽大，但出于安全性因素的考虑，窗户的可开启量较小，不便于通风。考虑到这一需求，在老人居室的通风设计中，平面门窗洞口的布置应有利于形成穿堂风路，同时可适当增加窗户的开启扇数量和面积，促进室内通风换气，保持空气新鲜。但仍应注意采取必要的安全防护措施，例如在低位窗台前加设栏杆，防止轮椅碰撞等。

③希望采用舒适的采暖方式

调研中，我们发现老人大都更怕冷，而相对耐热。很多老人提出房间的保温性能一定要好。当问到老人喜欢什么样的采暖方式时，部分老人表示喜欢中央空调、能保持室内恒温恒湿的室内控制方式。但希望每套住宅能分开独立控制。在对一些采用了恒温恒湿技术的住宅产品调研中，住户中的老年人都反映家中“四季如春”的感受很舒服。 此外，很多老人倾向于使用地暖，认为散热比较均匀舒适，另一些老人则认为暖气片可搭晾衣服，比较方便。总之，在采暖方式上老人们各有所好，这与老人原来的生活习惯及地区气候有关。

④对隔音要求高

调研中，老人都提出房间隔墙要有很好的隔音效果，这与老人睡眠较轻，容易被打扰的特点有关。同时，许多老人由于听力衰退，经常会把电视、音响设备声音放得比较大，很容易影响到隔壁的邻居。因此，老年公寓的隔墙隔音要求应当加以确保。

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