连锁加盟的品牌对加盟者来说,虽然意义非凡,但选址的成败也在加盟者经营中占有举足轻重作用。对工艺品等销售行业和服务行业来说,选址更重要。由于服务行业和人们生活休戚相关,因此商业服务业的连锁加盟者应将自己新店选址在紧靠社区或商圈的地方,把自己作为一种配套服务参与进整个社区或商圈体系之中去。他说,对商圈的选择可从该商圈人口数、职业、年龄层次;该商圈消费习性、生活习惯;流动人潮;该商圈利基点设施及店面;商圈未来发展性等五个方面进行调查。加盟者在选择店址时必须了解当地的人口总数、人口密度、人口增长情况、人口年龄结构等。人来人往的地方,当然是设店的有利地方,但并非只是人多的地方就适于开店,还要分析一下哪些人来往,客流规律如何?首先要了解过往行人的年龄和性别,其次要了解行人来往的尖峰时间和稀少时间,再次要了解行人来往的目的及停留的时间。
好的地段对生意人来说当然是众望所归的,但租金绝不会便宜。所以,开店选址尤其要考虑行业的含金量。微利和生意清淡的行业,如果到南京路步行街上开店,显然得不偿失;珠宝店如果开在市郊结合部,生意肯定好不到哪里去。对租金,要有严密的预算和规划。当然,衡量租金的贵与便宜不能只凭一个价格来说话,某条偏僻小道上的1000元月租不一定就比在淮海路上的每月1万元租金合算,这应该有一个性价比的比较。如果有的地段好一些,哪怕房租再贵一些,只要每月营业额能上去一两万元,这也是合算的。对准备加盟快餐店的投资者来说,在租金上最好能有合理的预算,一般来说,对月收入在2万元左右的饮食店,其月租金最好在3000元~5000元比较合适,这能保证一定的毛利率。
